注意：2大政策下 这类房子房价会上涨

众所周知，判断房价的走向，业内有一个约定俗成的衡量标准，即短期看政策，中期看土地，长期看人口。那么，这类房子在2大政策指引下，房价会有怎样变化？

为什么有人说，买房就看这几点，少一点房屋升值空间就打折扣？

公积金提取装电梯

众所周知，公积金实行专款专用，提取条件可用于购、建、大修自住住房，或交纳房租等。不过，购房者将公积金用于买房时受益较大。因为公积金贷款利率比商业贷款利率低，目前执行利率3.25%。

不过，值得一提的是，10月29日，国家发改委联合多部门出台《近期扩内需促消费的工作方案》，方案称，在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位基础上，加快落实支持城镇老旧小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造个人支付部分的政策。鼓励各地对城镇老旧小区有条件的楼栋加装电梯。另外，还要落实好新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积比例不低于10%的政策。补齐社区市政基础设施和公共服务设施短板，建设完整居住社区。

从《方案》中可以看出，公积金提取条件又新增了一项即用于城镇老旧小区加装电梯。不仅如此，还对老旧小区的周边配套设施进一步提升。

其实，除了国家发改委出台政策外，其他城市在“因城施策”指引下，部分城市早就对公积金提取政策有所调整，其中就有老旧小区加装电梯居民可提取住房公积金。例如河北省、周口市、益阳市。其中2025年河北省住房和城乡建设厅网站发布《河北省住房公积金归集提取管理办法》，提到老旧小区加装电梯可以提取住房公积金，不过，自2025年4月1日起施行，有效期5年。

老旧小区改造

就目前而言，“老旧小区”这次对于大家并不陌生，住建部电视电话会议、2025年两会、国务院印发意见均提到，早已成为2025年热词。

住建部电视电话会议

4月3日住建部电视电话会议强调：抓好城镇老旧小区改造，鼓励房地产开发企业参与老旧小区。

2025年两会

2025年两会明确指出，新开工开造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯、发展用餐、保洁等多样社区服务。

国务院印发意见

7月20日，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，意见指出重点改造2000年底前建成的老旧小区。

与此同时，各省市也纷纷对“旧改”工作进行计划，不完全统计，2025年济南、南宁、江西、杭州、西安、河北、广西、重庆等超22个城市计划改造“旧小区”。

经过几个月努力，10月30日，住房和城乡建设部公布了2025年1-9月份全国城镇老旧小区改造进展情况。根据各地上报情况汇总统计，2025年1-9月份，全国新开工改造城镇老旧小区3.41万个，占年度计划任务小区数的86.7%，较8月末提高了16个百分点；涉及居民636.43万户，占年度计划任务户数的90.1%，较8月末提高了13.8个百分点。

按照全国城镇老旧小区改造要求，改造后的老旧小区不仅居住环境得到提升，周边配套设施还更加完善。

这类房子房价会上涨！

相信在这2个政策推动之下，城镇老旧社区改造或将成为楼市新的增长点。

据了解，城镇老旧小区目前现状主要表现：地处核心区、房龄老、户型小、未装电梯、老人小孩居住舒适度下降、房屋难出售且房价低于周边小区。

目前已有全国已有3.41万个城镇老旧小区”复活“，其中加装电梯之后老旧小区房价会出现快速上扬，高于区域房价平均涨幅。

有数据显示，加装电梯之后老旧小区房价年均涨幅20%-40%，与周边老小区拉开价差。

以2025年广州老旧小区加装电梯后房价变化为例，最高增加了33000元/㎡，最低增加了8000元/㎡。由此可见，加装电梯后的老旧小区房价会上涨，且上涨力度不弱。

58安居客房产研究院西部分院分析师安Sir-文艺复兴称，随着，“老旧小区”改造推进，无形中提高了这类地处核心区、未安装电梯的老旧小区的居住品质和价值。凭借地理位置优势的“老破小”小区房价将迎来上涨，且涨幅较其他“旧改”小区大。

不过，值得注意的是，因“旧改”小区配套等设施提升，居住舒适度增加，引起这类房屋房价将出现大概率上涨，但低楼层房屋房价或将下降，高楼层房屋房价或将上涨。