加拿大房子，一些让人意外的事

前情提要：我目前不是房产中介。这篇文章的灵感来自今天和郑先生散步的聊天内容。因为说到一些跟我以前认知中不太一样的事，觉得比较新奇有趣，所以记录分享。

大而贵的房子门前居然是窄且破的马路

今天跟郑先生一起出门散步，走了一条之前没走过的路。路面看起来窄且旧，地面上还有好些裂痕。

当时忘了拍照，用谷歌地图查看的

我随口说：这条路不怎么好呢。郑先生说，但你看路两边的房子其实都很大，修得很好，价格也不便宜。实际上贵的房子旁边的路都才是这样的。

当时忘了拍照，用谷歌地图查看的

正面是这样

哦？这和我理解的很不一样。郑先生继续说：因为这些大的房子都有院子围起来，院子里就能停车。屋主出门也不需要走路，都是开车。所以路上没有人行道，看起来比较窄。人走的路有裂痕，但车走的路其实是很好的。

大房子的维护成本比预想的高很多

继续往前走，经过一些绿化很好的房子。我说，真有钱，我看到的不是房子，而是钱。

郑先生说，这些房子确实不便宜。除了本身价格贵，这些房子维护的成本是很高的。房子包括人行道以内的土地都是屋主的，所以都由屋主负责打理，包括修剪草坪、清理垃圾，还有地面坏了要补。

前几天有个朋友家门前的一棵树倒了，为了清理那颗倒下的树，就花了1000多加币（折合5000多人民币）。人工费240一小时，花了好几个小时。

这种大房子果然是奢侈品。这还没完，如果家门口的树长到其他人的院子里，撞坏了邻居家的东西，也要负责赔。我说，那趁还没长出去之前先砍掉呢，省得后面麻烦。郑先生说，砍树也要花钱，还得跟政府申请，批准了才能砍。

买房没有公积金

加拿大没有公积金的说法，我之前跟郑先生说国内公积金的时候，他也不知道是什么。

这边买房只有商业贷款，每个月还贷也都是自己给钱。所以即便凑够了首付，也需要有稳定的现金流负担每个月的房贷。对大部分人来说，房子的压力也不小。

房产投资不是稳赚不赔

之前跟郑先生去朋友家吃火锅，吃完火锅闲聊的时候，朋友说他们一个邻居之前卖房子，卖亏了。我当时很惊讶。惊讶的应该不止我。税局也应该感到难以置信，所以他们还被税务审查了。

郑先生觉得情有可原。他认为当房子作为投资品的时候，获利与否需要考虑的因素很多，比如市场和机遇。

同时房子的变现周期较长，交易流程也复杂，需要买卖双方房产中介、银行、律师等多方介入。房屋的维护费、交易费和税费也不低。如果市场冷清，售价不好，而投入的费用又很高的时候，是可能亏钱的。

写在最后：文章分享的是身边真实见闻。关于房产投资，肯定有不少人赚钱。所以本文只是我个人的记录和分享，非任何建议。